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旺報【梁世煌】

儘管川普企圖以頻頻打壓中國讓美國「再次偉大」，但面對G20成員國對美國疑慮日深，美國對中國的態度近來出現微妙的變化，以新上任的美國財長努欽與中國財、金首長通話為例，這次通話表面上看是禮貌性交流，但若放到國際局勢來看，這幾通電話就很有想像空間了。

事實上，川普上台後，得罪的可不止是中國一個國家暢銷商品，他左批德國讓歐元走低，右打日本放貶日圓，其自走砲式的風格，讓以德、日為主的美國盟邦不滿情緒高漲，在3月的G20會議前夕，日、德財長先後放話，也讓美國警覺到，一旦這場川普上任後的首場G20會議，演變成各國圍剿美國的大會，美國的處境將相當不妙。

尤其是這次G20會議預計將討論「如何避免貨幣戰爭」的敏感議題，在此情況下，美國與其繼續與中國為敵，不如先向中國伸出橄欖枝，以避免事態繼續擴大，這次努欽趕在G20會議前夕與中國中央高層通上電話，其交談內容是否有更多的弦外之音，也讓外界產生不少聯想。

經過20年的漫長時間，串連北北桃三都的桃園機場捷運線終於有譜，根據《NOWnews今日新聞》先前報導，桃園市長鄭文燦表示，最快農曆年前試營運。這條新動脈對整個桃園、中壢市周圍的房市真的有影響嗎？專家替你解析房市並推薦購屋族熱門的鑽石地帶。

中信房屋中壢SOGO加盟店店長莊智如表示，現在桃園市區行情趨緩，並沒有因為桃園捷運即將開通而瘋狂上漲，甚至還下跌1至1成半，加上政府的房地合一打房政策退卻許多投資客，讓整個房市難以被炒作，目前處於平盤狀態。甚至還有建商開始讓利2成左右，使得中古屋屋主也不得不讓利，然而，這樣的環境意外吸引台北市和新北市的居民進場看屋，因房價親民、綠地廣且周遭建設也逐漸完善。

莊智如透露，近期民眾看屋潮大幅提升3至4成，願意喊價的人相對高，其中最多首購族以及大台北地區的退休族，他們認為，賣掉大台北地區物件來買桃園區，剩下的錢綽綽有餘且適合養老，以2房和小3房物件為最大宗，坪數約25至35坪不含車位，深入探討桃園市區的房價，莊智如指出，中壢市區房市5年內新成屋房價大約落在1坪30至35萬，中古屋則18至25萬之間。

值得一提的是，吸引民眾看屋的並非全然是機場線開通，另一個層面是周遭機能以及舒適環境造就，莊智如說，比起儼然成為飽和區的中壢市，桃園青埔的可塑性更大，更可說是桃園的「鑽石區」，占地約490公頃的高鐵特區，挾著海、陸、空三大優勢，國泰、冠德兩大財團的商場百貨進駐，及大型建設推動下，讓青埔漲勢備受肯定。

以青埔區來看，距離高鐵越近越貴，1至1.5公里的物件一坪30至35萬；2公里一坪約25萬；3公里一坪約14至15萬，莊智如認為，由於大環境影響，現在行情略跌，但長期來看，政府不斷推動各種建設，漲氣空間相當大，像是位在A18的美式露天OUTLET華泰名品城、國際商務辦公大樓、國際觀光旅館以及日商株式會社橫濱八景島合作，打造「次世代型水族館」等，都是未來陸續完工的建設，讓青埔成為近期房市焦點。

但莊智如也提醒，像青埔這種綠地多的區域，在買折價卷房前要特別注意周遭是否還有建案要蓋，否則買下後才驚覺有新物件要蓋在視野遼闊的窗前，可就得不償失。

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